Hỏi đáp với giám đốc Kuma [Xây dựng một ngôi nhà riêng] - 齋藤工務店 | 足利・太田・邑楽館林で高断熱住宅や自然素材の平屋など

日本語
Tiếng Việt

Giám đốc Kuma của Saito Komuten sẽ trả lời những điều cần thiết cho việc [Xây dựng một ngôi nhà riêng]

Q1
Tôi nên đến tham khảo ý kiến ở đâu nếu tôi nghĩ đến việc xây nhà?

A1	Đến phòng triển lãm nhà ở gần nhất
A2	Đến văn phòng bất động sản tại khu vực muốn sống
A3	Đến đơn vị thi công tại khu vực muốn sống

Hãy cùng xem lời khuyên của giám đốc Kuma

✕	Đến phòng triển lãm nhà ở gần nhất
△	Đến văn phòng bất động sản tại khu vực muốn sống
◎	Đến đơn vị thi công tại khu vực muốn sống

Giám đốc Kuma

Các phòng triển lãm nhà ở mà bạn thường thấy trong thành phố đều thuộc về công ty nhà ở. Nơi đây sôi động với những quầy hàng rong và chỗ múc kẹo dành cho đối tượng là trẻ em. Tuy nhiên, công ty nhà ở là nơi chuyên [Bán nhà] cho nên khi bạn cho họ cách thức liên hệ thì sau đó họ sẽ dai dẳng [Chào hàng], điểm này cần phải thật chú ý.

Vậy thì, trước đó tôi nên đi xem thử, hay nên làm như thế nào?
Tôi phải bắt đầu tìm từ đất, vậy tôi phải đi đến văn phòng bất động sản?

Giám đốc Kuma

Văn phòng bất động sản là nơi chuyên về đất đai nhưng không phải nơi chuyên về xây nhà, vì vậy trước hết bạn nên hỏi người chuyên về xây nhà. Nhân tiện Saito Komuten có mối quan hệ với văn phòng bất động sản địa phương, vì vậy chúng tôi cũng có thể cung cấp thông tin về đất đai.

Giám đốc Kuma

Theo nghĩa đó, tốt nhất bạn nên đến đơn vị thi công tại khu vực bạn muốn xây nhà. Thỉnh thoảng những nơi đó có các buổi giới thiệu, bạn có thể tận dụng chúng.

Chẳng phải nếu cung cấp thông tin liên hệ thì ngay cả đơn vị thi công cũng sẽ [Chào bán] phải không?

Giám đốc Kuma

Các đơn vị thi công khác có thể xảy ra vấn đề đó (cười) tôi nghe nói rằng người bán hàng đến nhà khi tôi viết phiếu điều tra. Tuy nhiên, Saito Komuten không bao giờ thực hiện hành động kinh doanh dai dẳng như vậy. Nhất định là như vậy. Vì vậy, hãy thoải mái tham gia sự kiện.

Q2
Từ khi bắt đầu xem xét đến lúc có thể dọn vào ở thời gian thực tế tốn khoảng bao lâu?

A1	3 tháng
A2	6 tháng
A3	12 tháng (1 năm)

Hãy cùng xem lời khuyên của giám đốc Kuma

✕	3 tháng
△	6 tháng
◎	12 tháng (1 năm)

Giám đốc Kuma

Từ khi lập kế hoạch xây dựng cho đến khi hoàn thành mất khoảng 4 đến 6 tháng.
Trước đó, bạn phải tìm đất, làm hợp đồng vay vốn với ngân hàng, bán nhà chung cư đang ở. Xem xét nhiều khía cạnh khác, ngắn nhất phải mất khoảng 6 tháng. Tốt hơn hết là bạn nên nghĩ rằng sẽ mất khoảng 12 tháng.

Mất khá nhiều thời gian nhỉ.

Giám đốc Kuma

Đúng vậy. Chính vì thế hãy cẩn thận khi bạn đến sự kiện triển lãm nhà ở của công ty nhà ở lớn. Suy cho cùng thì mua một ngôi nhà với đơn vị 10 triệu yên , cho nên khi bán cũng phải rất cố gắng.

Đây là cuộc mua sắm cả đời người cho nên không thể vội vàng quyết định!

Giám đốc Kuma

Chính xác là như vậy. Không nên mua nhà một cách bốc đồng. Phải hỏi ý kiến của gia đình. Phải cân nhắc kỹ lưỡng hàng năm và tiến hành chuẩn bị một cách chắc chắn. Về mặt đó, đơn vị thi công sẽ trả lời theo tốc độ của riêng từng khách hàng.

Q3
Ai là bên xây dựng nhà từ ban đầu?

A1	Công ty nhà ở và nhân viên ở đó
A2	Đơn vị thi công khu vực và công ty liên kết
A3	Thợ mộc địa phương

Hãy cùng xem lời khuyên của giám đốc Kuma

✕	Công ty nhà ở và nhân viên ở đó
◎	Đơn vị thi công khu vực và công ty liên kết
△	Thợ mộc địa phương

Giám đốc Kuma

[Người chuyên xây nhà] là đơn vị thi công địa phương. Hầu hết các công ty nhà ở đều phát triển trên quy mô rộng khắp toàn quốc, họ không phải những người thực sự xây dựng nhà mà là những đơn vị thi công địa phương.

Hóa ra là vậy.
A? Nhưng không phải thợ mộc là những người xây nhà sao?

Giám đốc Kuma

Không sai nhưng chỉ một mình thợ mộc thì không thể xây dựng được. Để xây dựng một ngôi nhà cần sự hợp sức của nhiều thợ thủ công khác.

Giám đốc Kuma

Ví dụ như cửa hàng điện để lắp phần dây điện, cửa hàng tường ngoài thi công phần tường ngoài. Cửa hàng mái nhà thì phụ trách phần mái nhà. Ngoài thợ mộc ra thì cần nhiều thợ có chuyên môn khác nhau.

ồ….
Vậy thì, đơn vị thi công thì làm gì?

Giám đốc Kuma

Trường hợp của chúng tôi tuy là thợ mộc nhưng tùy từng trường hợp đơn vị thi công cũng là văn phòng thiết kế. Có nhiều trường hợp thợ mộc hay kiến trúc sư điều hành một đơn vị thi công.
Trong mọi trường hợp, đơn vị thi công sắp xếp các thợ thủ công bao gồm cả chính họ, quyết định giai đoạn và chịu trách nhiệm về mọi thứ từ thiết kế đến xây dựng.

Nói tóm lại thì đơn vị thi công không lãng phí hơn so với công ty nhà ở phải không!

Giám đốc Kuma

Đúng vậy. Khi cố gắng hoàn thành một sản phẩm chất lượng cao hơn với cùng một chi phí thì bạn cũng rõ cái nào tốt hơn phải không.

Q4
Khi bạn nhận thế chấp tại ngân hàng,trường hợp tôi có thu nhập ổn định thì có thể vay trả góp được không?

A1	Về cơ bản có thể vay trả góp được.
A2	Cũng có thể không vay trả góp được.
A3	Bạn có thể vay, nhưng nếu bạn mất thu nhập, bạn sẽ bị buộc phải hoàn trả toàn bộ số tiền.

Hãy cùng xem lời khuyên của giám đốc Kuma

△	Về cơ bản có thể vay trả góp được.
◎	Cũng có thể không vay trả góp được.
✕	Bạn có thể vay, nhưng nếu bạn mất thu nhập, bạn sẽ bị buộc phải hoàn trả toàn bộ số tiền.

Giám đốc Kuma

Nếu kế hoạch trả nợ hợp lý, về cơ bản bạn có thể vay trả góp, nhưng bạn cần phải cẩn thận. Các khoản vay là các khoản nợ, vì vậy bạn phải thông qua sự xét duyệt của ngân hàng để xem liệu bạn có thể trả nợ đúng cách hay không.

Nếu có thu nhập hàng tháng ổn định thì không có vấn đề gì phải không?

Giám đốc Kuma

Không, việc xét duyệt diễn ra nghiêm ngặt một cách đáng ngạc nhiên. Ví dụ, nếu bạn không thể rút thẻ tín dụng hoặc thanh toán hóa đơn điện nước dù chỉ một lần, khả năng trả khoản vay của bạn sẽ bị nghi ngờ và bạn sẽ không thể vượt qua kỳ xét duyệt.

Vậy à? Chỉ một lần thôi có vô ích không?

Giám đốc Kuma

Đúng vậy. Đối với những người đi vay thì đó có vẻ như là một “chuyện nhỏ”, nhưng với những người cho vay thì điều đó có nghĩa là “một việc là vạn việc”.

Giám đốc Kuma

Bên cạnh đó, nếu bạn đã có một khoản vay lớn như vay mua ô tô, hoặc vay của người khác, bạn có thể sẽ không thể thông qua việc xét duyệt, vì vậy bạn phải cẩn thận.

Q5
Hiện tại tôi đang ở trong một căn nhà thuê, vậy có ổn không khi vay một khoản tiền tương đương với tiền thuê nhà?

A1	Không sao nếu bạn vay với số tiền thuê hiện tại
A2	Bạn sẽ được vay với giá thấp hơn giá thuê hiện tại của bạn
A3	Bạn có thể vay với giá cao hơn giá thuê hiện tại

Hãy cùng xem lời khuyên của giám đốc Kuma

△	Không sao nếu bạn vay với số tiền thuê hiện tại
◎	Bạn sẽ được vay với giá thấp hơn giá thuê hiện tại của bạn
✕	Bạn có thể vay với giá cao hơn giá thuê hiện tại

Giám đốc Kuma

Nếu bạn nghĩ rằng bạn có thể thực hiện một khoản vay bằng với số tiền thuê nhà hiện tại, thì số tiền thanh toán sẽ không thay đổi thì đó là một cách nghĩ khá vội vàng.

Tuy nhiên, đó không phải là một kế hoạch trả nợ hợp lý nếu số tiền thanh toán là như nhau?

Giám đốc Kuma

Sở hữu một ngôi nhà riêng đồng nghĩa với việc có một tài sản. Đất đai và các tòa nhà là tài sản. Và nếu bạn có một tài sản, tài sản đó sẽ phải chịu một loại thuế gọi là “thuế tài sản cố định” hàng năm.

Tôi có phải nộp thuế mới không?

Giám đốc Kuma

Đúng vậy. Vì vậy, bạn phải suy nghĩ về việc trả phần tiền đó.
Bên cạnh đó, ngôi nhà sẽ không tránh khỏi sự xuống cấp theo năm tháng khiến bạn phải nghĩ đến chi phí sửa chữa. Không giống như đi thuê, bạn phải sửa chữa nó bằng tiền của mình.

Vì vậy, các khoản thanh toán hàng tháng cần phải rẻ hơn so với thuê nhà, phải không?

Giám đốc Kuma

Trên thực tế, nó không được quy định. Không có nghi ngờ gì rằng các khoản thanh toán sẽ tăng lên theo số lượng thuế tài sản. Tuy nhiên, có một số yếu tố làm giảm các khoản thanh toán so với khi thuê.

Ồ…? Có yếu tố để giảm sao?

Giám đốc Kuma

Đúng vậy. Ví dụ như, bạn có ô tô, nếu bạn thuê thì ngoài tiền thuê nhà sẽ phải trả phí gửi xe, còn nếu là nhà riêng thì không cần thiết. Bạn cũng không cần trả phí dịch vụ thông thường cùng với tiền thuê nhà.

Giám đốc Kuma

Ngoài ra, nếu bạn thuê, bạn có thể phải gia hạn hợp đồng hai năm một lần, nhưng bạn sẽ không cần phải trả phí gia hạn.

Đó là cái gì vậy, tôi không hiểu.

Giám đốc Kuma

Hmm.. Vì vậy, đừng chỉ so sánh số tiền thuê và khoản vay, hãy hiểu rằng chi phí thuê và sở hữu nhà là khác nhau và so sánh chúng ngang bằng với nhau.

Giám đốc Kuma

Tuy nhiên, có một điều quan trọng. Khi khó trả tiền thuê nhà, bạn có thể chuyển đến một căn phòng rẻ hơn, nhưng không thể như vậy với khoản vay. Nếu không trả được, bạn sẽ phải từ bỏ căn nhà đã mua.

Nói tóm lại là [Một hình thức nợ] phải không.

Giám đốc Kuma

Đúng rồi. Và hầu hết thời gian, bạn phải gánh một khoản vay kha khá. Do đó, khi lập kế hoạch trả nợ, bạn nên bắt đầu với số tiền thấp hơn một chút so với giá thuê hiện tại, sau đó lên kế hoạch hợp lý sau khi cân nhắc cộng trừ của các khoản thanh toán khác.

Kế hoạch vốn – khoản vay

Đặc trưng của Saito Komuten

Thông tin công ty